С 2016 года в Российской Федерации началась новая эпоха исчисления налога на имущество - исходя из его кадастровой стоимости. Собственники земли в конце 2016 года уже получили "платёжки" с новыми суммами налога. И многих эти цифры неприятно удивили. Конечно, собственнику или арендатору выгодно снижение кадастровой стоимости, поскольку именно она влияет на сумму налогов, на стоимость аренды, на выкупную цену участка. Завышенная стоимость земли зачастую является барьером для развития малого и среднего бизнеса.

Оспаривание кадастровой стоимости оценки недвижимости и её снижение позволяют уменьшить расходы и направить средства на развитие предприятия. Многие уже увидели, что новая кадастровая стоимость земельных участков выросла и часто значительно превышает их рыночную стоимость. Это вызывает справедливые жалобы. Законом предусмотрена процедура оспаривания результатов кадастровой стоимости. В последнее время этим правом пользуется всё больше россиян. Проблемы адекватной оценки земли характерны и для Миасса. В чем же особенности этого вопроса?

Чтобы получить разъяснения и советы для тех, кто категорически не согласен с новой кадастровой ценой своего земельного участка, размером налога на землю или цены аренды, корреспондент агентства новостей NewsMiass.ru обратился к специалисту компании ООО "МиассИнвест" Денису Перевалову.

- Денис Сергеевич, расскажите, пожалуйста, что такое кадастровая стоимость земли и на что она влияет?

- Кадастровая стоимость земельного участка представляет собой публичный эквивалент его рыночной цены. Исходя из кадастровой стоимости исчисляется сумма налога, размер арендной платы, а также стоимость выкупа ранее арендованного земельного участка. Поскольку кадастровая оценка - общая, массовая, то оцениваются сразу все земельные участки в границах города. В связи с этим иногда не учитываются местные нюансы: месторасположение и состояние объекта, наличие инженерной инфраструктуры, подъездных путей. В результате стоимость земельного участка иногда значительно завышается, что ведёт к необоснованному увеличению налогов и арендной платы. Например, в Миассе земельные участки, расположенные в cтаром городе и в центральной части, когда-то получили более высокую кадастровую стоимость, чем участки в машгородке. И это произошло лишь по причине близости их к федеральной трассе, хотя мы все понимаем, что машгородок является более молодым и активно развивающимся районом Миасса. То есть оценщики, проводя массовую оценку, не учли этой особенности нашего города. А для предпринимателей исторической части города повышение стоимости земли стало неприятной неожиданностью. И таких примеров в Миассе достаточно.

- Где люди могут узнать, какова кадастровая стоимость их земли?

- Уточнить кадастровую стоимость земельного участка можно на портале Росреестра или по публичной кадастровой карте, где есть необходимая информация о площади, границах, видах разрешённого использования участка и его кадастровой стоимости. Специалисты нашей компании также могут профессионально проконсультировать горожан по этим вопросам.

- Как возможно снизить кадастровую стоимость без суда и что для этого нужно?

- Землепользователь, который не согласен с кадастровой стоимостью, может провести независимую рыночную оценку и обратиться в комиссию Росреестра с требованием установить справедливую кадастровую стоимость для конкретного участка. Естественно, подготовить все документы должны грамотные специалисты. У нашего предприятия - большой опыт в этой сфере и хорошие результаты. За прошлый год мы не получили ни одного отказа в пересмотре стоимости.

- С чего предпринимателям необходимо начать, чтобы пересмотреть стоимость земли?

- Для того, чтобы оценить перспективу снижения стоимости участка, заказчику нужно предоставить нам следующие документы: кадастровый паспорт, свидетельство о государственной регистрации права либо договор аренды земельного участка. Мы абсолютно бесплатно определяем возможную новую стоимость земельного участка. В случае, если клиент принимает решение о проведении переоценки, мы заключаем договор и проводим все последующие мероприятия. Наши клиенты избавлены от хождения по бюрократическим кабинетам и от бумажной волокиты. За них всё делают наши специалисты. Кроме того, грамотная юридическая тактика на заседании комиссии Росреестра в ста процентах случаев приводит к изменению стоимости в сторону уменьшения. По нашим данным, без поддержки квалифицированных специалистов это происходит только в трёх процентах случаев. Таким образом, улаживание "земельного вопроса" без судов оптимально как по времени, так и по затратам, которые ниже, чем представительство в судах.

- Снизить стоимость земли могут только собственники или это может сделать арендатор земельного участка?

- Возможность снижения платежей распространяется не только на собственников земельных участков, но и на арендаторов муниципальных земель. Надо помнить, что от кадастровой стоимости рассчитывается величина арендной платы за земельные участки. К тому же арендаторам, которые решили выкупить земельный участок, построив на нём какой-либо объект, также стоит обратить пристальное внимание на возможность снижения кадастровой стоимости, что позволит сэкономить средства на его выкупе.

- Есть ли какие-либо конкретные примеры снижения кадастровой стоимости в Миассе?

- Да, конечно, их много. Например, только в четвёртом квартале 2016 года к нам обратилось 22 предпринимателя из Миасса и соседних городов. Во всех этих случаях кадастровая стоимость земли была нами значительно снижена и стала соответствовать рыночной. Предприниматели получили существенную экономию по платежам и дополнительные средства для развития бизнеса.

Могу привести конкретные примеры: к нам обратился предприниматель, у которого в собственности был земельный участок площадью 2 804 квадратных метра для эксплуатации офисного здания. Кадастровая стоимость до снижения составляла 11,3 миллиона рублей и значительно превышала рыночную. Мы провели работу - и стоимость стала в два с половиной раза ниже. Экономия денежных средств на земельном налоге только за один год для предпринимателя составила более 120 тысяч рублей, что в условиях кризиса, согласитесь, весьма существенно.

Ещё одно предприятие имело в аренде земельный участок площадью в два гектара, кадастровая стоимость которого составляла 77 миллионов рублей. После проведённой нами работы стоимость снизилась до 18 миллионов, что позволило только за один год сэкономить денежных средств на арендной плате более 200 тысяч рублей.

Понятно, что если участок - ещё большей площади и цена ещё выше, то и экономия будет значительнее.

- Сколько времени занимает процедура снижения кадастровой стоимости?

- В настоящее время оспаривание кадастровой стоимости недвижимости специалисты нашей компании проводят в среднем в течение двух месяцев, но иногда бывают сложные случаи, когда подготовка документов занимает больше времени.

- А если предприниматель сделает переоценку стоимости земельного участка, например, в апреле этого года? Исходя из какой кадастровой стоимости он заплатит налог или аренду за текущий год?

- В случае переоценки стоимости земли, например, в апреле 2017 года размер земельного налога или арендной платы будет пересчитан с 1 января 2017 года, то есть за весь этот год. Иными словами, если сейчас подать документы и сделать переоценку, то перерасчёт будет сделан за весь текущий год.

Но я бы не советовал тянуть до последнего: во второй половине года, как правило, обращений становится больше, и может получиться так, что часть из них перейдёт на следующий год, а за этот год придётся заплатить "полным рублём", даже если стоимость была значительно завышена. Кроме того, всегда есть риск, что процедура снижения кадастровой стоимости усложниться и те, кто не успел пройти по старой схеме, вынуждены будут идти более сложным и затратным путем. Лучше сделать всё спокойно и планово сейчас, чем потом торопиться и не успеть.

Более подробную консультацию можно получить в компании ООО "МиассИнвест" по адресу: проспект Автозаводцев, 55а, офис 4, либо по телефону: 8 (3513) 59-09-02.

[обсудить тему | дискуссия на форуме | версия для печати]

реклама на сайте "NewsMiass.ru"

Реклама

Рекламодатель:
ООО "Миассинвест"
ИНН: 7415082613
erid: 2VfnxyTr8Bz

Предприятия обяжут использовать вторсырье при производстве продукции	На автозаводе "Урал" повысили зарплату	ГРЦ Макеева - на "Армии-2024"	От ретро автомобилей до перспективных разработок
• Будущее за водородом Опытная модель "Урал-Н2", работающего на водороде, была представлена на полигоне в Южно-Сахалинске • Техника из Миасса - на выставке "Иннопром-2024" Автомобильный завод "Урал" развивает проект электрического и гибридного транспорта • Обучим и дадим работу! Автозавод "Урал" торжественно открыл Учебно-производственный комплекс для подготовки рабочих по профессиям, востребованным на предприятии • Стратегическое партнёрство на перспективу Автомобильный завод "Урал" и ООО "Миасская швейная фабрика" подписали соглашение о стратегическом сотрудничестве на пятилетний срок • Новинки АЗ "Урал" на крупнейших выставках страны Миасские машины привлекали внимание представителей иностранных государств • АЗ "Урал" развивает линейку пожарной и специальной техники Автомобильный завод представляет новинки пожарной техники на шасси "Урал" на Международном салоне "Комплексная безопасность"

реклама на сайте "NewsMiass.ru"

Реклама

Рекламодатель:
ООО «Акцент-Авто М»
ИНН: 5024106566
erid: 2VfnxvyT5Vi

Куда жители Миасса могут сообщить информацию о преступлении?	В Миассе водителей проверяют на трезвость	Полицейские-кинологи Миасса провели экскурсию для школьников	Какие яркие события ждут жителей и гостей Миасса в выходные?
• В некоторых домах Миасса в выходной отключат свет и воду Плановые работы в Миасском городском округе на субботу, 23 ноября • Миасцам необходимо знать о новых требованиях к паспортам О необходимости внесения обязательных и дополнительных отметок в паспорт гражданина РФ информирует МВД России • Тёплую погоду в Миасс принесёт антициклон Погоду на Южном Урале будет диктовать антициклон, который принесёт в регион тепло • Миасцы, кто ещё не оплатил налоги на имущество за 2023 год? Межрайонная ИФНС России № 31 по Челябинской области напоминает, что для оплаты имущественного налога осталось менее двух недель • В Миассе определили победителя конкурса "Воспитать человека - 2024" Победителем муниципального этапа всероссийского конкурса стала педагог миасской школы № 14 • Глава Миасса обсудил с инвестором перспективы развития городского пляжа В планах на следующий сезон - внедрение "зелёных" технологий в развлекательную сферу

реклама на сайте "NewsMiass.ru"