Агентство новостей и информации "NewsMiass.ru"

Новости Миасса. Версия для печати.
Опубликовано на сайте агентства новостей и информации "NewsMiass.ru".
Постоянный адрес статьи: http://newsmiass.ru/index.php?news=72914



"PRO Закон": вы спрашивали - юрист отвечает. Выпуск 119
Юрист Сергей Гаврюшкин отвечает на вопросы жителей Миасса в рамках совместного с агентством NewsMiass.ru спецпроекта

Рубрика: Социум/PRO закон
Опубликовано: 12.08.2023 10:00

"PRO Закон": вы спрашивали - юрист отвечает. Выпуск 119

Совместный спецпроект юридической компании "Гаврюшкин и партнёры" и агентства новостей NewsMiass.ru продолжает работать на нашем сайте. А тем временем горожане продолжают пользоваться возможностью получить бесплатную юридическую консультацию квалифицированного специалиста, не выходя из дома. На вопросы миасцев отвечает юрист Сергей Гаврюшкин.

Все поступившие на сегодняшний день вопросы уже проработаны, а ответы направлены заявителям по электронной почте. Кроме того, ответы на самые распространённые вопросы мы всё так же размещаем на сайте (без указания персональных данных заявителей) в разделе "PRO Закон". Предлагаем вашему вниманию новые вопросы с пояснениями юриста Сергея Гаврюшкина: на наш взгляд, эта информация может оказаться полезной не только заявителям, но и другим читателям нашего сайта.

- В нашем доме семья из четырёх человек снимает квартиру. Съём квартиры явно не оформлен. В квартире прописана одна хозяйка, которая живет в Москве. Квартиру снимают уже больше года. В квартире имеются счетчики воды, но последний раз показания были поданы в прошлом году. Каждый месяц оплата берётся по нормативу за одного человека, а их - четверо. Следовательно, остальная израсходованная вода уходит на использование и водоотведение общего имущества, т.е. за наш счёт. Точно также не учитывается число проживающих в квартире при начислении оплаты за вывоз мусора и газ. Мы пожаловались в "Миассводоканал", но они не отреагировали. Кто должен поставить на учёт квартиросъёмщиков, учитывая, что хозяйка в Москве, и кто должен проверять показания счётчиков воды. Я понимаю, что показания должны проверять работники "Миассводоканала", но они это не делают даже после нашей жалобы.

- Спасибо за вопрос. Граждане РФ обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ.

Так, по общему правилу гражданин РФ, прибывший на срок более чем 90 дней для временного проживания в жилом помещении, не являющимся его местом жительства, либо изменивший место жительства, обязан в установленные сроки обратиться с соответствующим заявлением о регистрации.

Регистрироваться по месту пребывания в жилом помещении необязательно, если, например, жилое помещение, в котором зарегистрирован гражданин по месту жительства, находится в том же или ином населённом пункте того же субъекта РФ.

Таким образом, в рассматриваемом случае обязанность по регистрации по месту пребывания или места жительства лежит на квартиросъёмщиках. При этом регистрация осуществляется с согласия собственника помещения.

Если квартиросъёмщики имеют регистрацию по месту жительства в пределах одного субъекта РФ, то регистрироваться по новому месту пребывания необязательно.

В противном случае несоблюдение гражданами установленной обязанности по регистрации может повлечь административную и уголовную ответственность.

Нанимателя или собственника жилого помещения (физическое лицо) привлекают к ответственности, если он допустил проживание лиц без регистрации по месту пребывания или по месту жительства свыше установленных законом сроков

Управляющая компания обязана не реже одного раза в шесть месяцев проверять приборы учёта (показания и пломбы), либо в ином порядке установленного договором или решением общего собрания собственников.

- Не могу зарегистрировать участок в собственность - соседний участок по документам перекрывает мой на 1,5 метра. Претензий по границам у нас нет. Решение очевидное - нужно найти кадастрового инженера, проводившего оформление соседского участка, чтобы он устранил ошибку. Но дело в том, что за первым участком "паровозом" также идут ещё три участка. В кадастровом реестре информация об исполнителях работ отсутствует, работы у соседей проводились лет 15-20 назад, кадастровых планов не сохранилось. В городском отделе архитектуры развели руками. Стоимость работ по четырём участкам существенная, соседи тоже не виноваты в том, что кто-то ошибся при измерениях. Может ли кадастровый инженер исправить ошибку ("сдвинуть" участки) без новых замеров? Если нет, то кто должен оплачивать работы? Кто отвечает за внесение корректных данных в кадастровый реестр и сохранность данных в нём?

- Благодарю за обращение. Без новых геодезических замеров кадастровый инженер исправить реестровую ошибку не имеет технической возможности.

В соответствии со статьёй 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Для исправления реестровой ошибки вы можете предпринять следующее:

1. Обратиться к кадастровому инженеру.

При получении сведений о реестровой ошибке правообладатели земельных участков в первую очередь должны обратиться к кадастровому инженеру, который выполнял кадастровые работы по данному объекту недвижимости.

При невозможности обращения к данному лицу (кадастровый инженер прекратил профессиональную деятельность, лишён квалификационного аттестата и т.д.) все необходимые документы для исправления реестровой ошибки могут подготовить иные кадастровые инженеры.

После того, как кадастровым инженером будут подготовлены необходимые для устранения реестровой ошибки документы, пройдена процедура согласования границ, правообладателям земельных участков необходимо обратиться в орган регистрации прав с заявлением об исправлении реестровой ошибки. Орган регистрации прав рассмотрит поступившие документы и вынесет соответствующее решение в течение пяти рабочих дней.

2. Обратиться в орган регистрации прав (Росреестр), для того, чтобы он самостоятельно исправил реестровую ошибку.

Если в течение шести месяцев со дня направления правообладателям решения о необходимости устранения такой ошибки документы, необходимые для ее устранения, не поступят, орган регистрации прав, используя картографическую основу, правоустанавливающую документацию, производит исправление реестровой ошибки без согласия правообладателя. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ не должна измениться более чем на пять процентов.

Исправление реестровой ошибки первыми двумя способами может быть осуществлено, если это не повлечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на земельный участок.

3. Также реестровая ошибка может быть исправлена на основании вступившего в законную силу решения суда.

При наличии спора о границах правообладатели вправе обратиться в городской (районный) суд с иском об установлении границ земельного участка(ов). Важно учесть, что по такой категории дел чаще всего назначается судебная экспертиза. После вынесения судом решения и его вступления в силу оно предъявляется на исполнение в Росреестр. После принятия решения об исправлении реестровой ошибки орган регистрации прав в течение пяти дней уведомит правообладателей объектов недвижимости о произведенных исправлениях.



Напоминаем, что для того, чтобы задать вопрос юристу и получить квалифицированный ответ, необходимо лишь заполнить простую форму на нашем сайте, указав свои фамилию, имя, отчество, адрес электронной почты для обратной связи и непосредственно сам вопрос. Все вопросы передаются юристу Сергею Гаврюшкину и он лично отвечает на каждый из них.

Ответы юриста направляются заявителям по указанной в форме электронной почте. Кроме того, по субботам в 10:00 на сайте NewsMiass.ru в рубрике "PRO Закон" мы размещаем ответы на самые актуальные для многих жителей города вопросы (без указания ваших персональных данных).

Задайте вопрос юристу - сделайте первый шаг на пути к решению своей проблемы!



Агентство новостей и информации "NewsMiass.ru" ("НьюсМиасс.ру"). Миасс, 2004-2023.
Электронное периодическое издание зарегистрировано в Федеральной службе по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) 28 января 2010 года. Свидетельство о регистрации: ЭЛ № ФС 77-38746. Учредитель: Общество с ограниченной ответственностью "ВЕБ Миасс". Главный редактор: Тихоненко С.А.
Подробнее о соблюдении авторских прав, информационном сопровождении и размещении рекламы.
Адрес электронной почты редакции: mail@newsmiass.ru, телефон редакции: +7 (3513) 59-30-68. Знак информационный продукции 16+.
Яндекс.Метрика