Спецпроект агентства новостей NewsMiass.ru и юридической компании "Гаврюшкин и партнёры", в рамках которого жители Миасса получают бесплатные юридические консультации, продолжает свою работу на нашем сайте. Миасцы активно пользуются замечательной возможностью получить квалифицированный ответ специалиста на свой вопрос. На вопросы читателей нашего сайта отвечает юрист Сергей Гаврюшкин.

Все поступившие на сегодняшний день вопросы уже проработаны, а ответы направлены заявителям по электронной почте. Кроме того, ответы на самые распространённые вопросы мы размещаем на сайте (без указания персональных данных заявителей) в разделе "PRO Закон". Предлагаем вашему вниманию новые вопросы с пояснениями юриста Сергея Гаврюшкина: на наш взгляд, эта информация может оказаться полезной не только заявителям, но и другим читателям нашего сайта.

- По трудовому договору работник должен 2 часа в месяц вести приём граждан. Работник в течение месяца не присутствовал ни на одном приёме. Можно ли наказать за данный проступок?

- Благодарю за вопрос! Если данная обязанность по приёму граждан действительно прописана в договоре, то за её невыполнение можно привлечь работника к дисциплинарной ответственности в порядке статьи 192 Трудового кодекса РФ.

За совершение дисциплинарного проступка, то есть неисполнение или ненадлежащее исполнение работником по его вине возложенных на него трудовых обязанностей, работодатель имеет право применить следующие дисциплинарные взыскания:

1) замечание;

2) выговор;

3) увольнение по соответствующим основаниям.

Работник может быть уволен в том случае, если он не исполняет свои обязанности по трудовому договору без уважительных причин, неоднократно замечен в халатности и уже имеет дисциплинарное взыскание (пункт 5 статья 81 ТК РФ).

При наложении дисциплинарного взыскания должны учитываться тяжесть совершённого проступка и обстоятельства, при которых он был совершен.

- Работаю на сделке. В договоре указано, что оплачивается готовая выполненная и использованная по назначению работа. Регулярно случается такое, что руководитель сначала даёт задание, а в процессе выполнения или после выполнения его отменяет, потому что ситуация изменилась и уже не надо. Время потрачено, но результаты работы (сданной качественно и в срок) не нужны и не оплачены, валяются и не используются. Будь такие случаи изменения ситуации редкими, можно было бы понять и простить, но это входит в систему. Можно ли защитить свои права в такой ситуации?

- Спасибо за ваше обращение. Согласно трудовому законодательству, оплате подлежит любой труд. Сам по себе пункт трудового договора о том, что оплате подлежит готовая выполненная и использованная по назначению работа, противоречит закону, поскольку связывает момент оплаты работы с личным усмотрением работодателя. При таких данных вы вправе получить оплату за всю выполненную вами качественно и в срок работу (даже за ту, которая частично выполнена вами, но отменена работодателем, поскольку такая отмена производится исключительно по инициативе вашего работодателя вне связи с вашими действиями).

Чтобы защитить себя и получить возможность взыскать с работодателя недоплаченную заработную плату, вам нужно фиксировать факт передачи результата работы (даже выполненной частично на момент отмены задания). Например, можно направить работодателю на электронную почту, секретарю предприятия, чтобы на вашем экземпляре сопроводительного письма поставили отметку о принятии результата вашей работы. Далее можно подать на работодателя жалобу в связи с несвоевременной оплатой заработной платы в государственную инспекцию труда - организацию оштрафуют. А недоплаченную заработную плату можно будет взыскать в судебном порядке.

- У нас в многоквартирном доме стоял общедомовой счётчик холодной воды. Но оплата за общедомовое потребление холодной воды в доме взималась по установленному в области тарифу без учёта показаний этого счётчика. Теперь счётчик вышел из строя. Управляющая компания вначале предлагала нам установить новый счётчик, естественно за наш счёт, или мы будем оплачивать по тарифу на 50% больше (так как нет счётчика). Жильцы посчитали и решили, что нам выгоднее платить больше, но вообще не устанавливать новый счётчик и не тратиться на него, на его обслуживание, поверку, снятие показаний. Мы уведомили об этом УК и теперь УК уже требует установить счётчик и грозит какими-то невнятными санкциями от водоканала за нарушение нами закона об обязательной установке счётчиков. Зачем нам дополнительные траты на счётчик, если мы платили раньше и будем и дальше платить по тарифу и согласны платить с повышающим коэффициентом из-за отсутствие счётчика. Действительно или нет мы обязаны иметь счетчик, хотя оплачиваем общедомовое потребление по тарифу? Какое наказание и от кого нам грозит, если мы всё-таки не установим общедомовой счетчик?

- Спасибо за вопрос. Практика по Вашему вопросу складывается следующим образом. Согласно статьи 30 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя содержания общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно статьи 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Согласно пункту 2.3 статьи 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несёт ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Согласно пункту 11 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учёта холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учёта и т.д.), за исключением случаев, когда обязанность по установке и вводу в эксплуатацию приборов учёта электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика в соответствии с Федеральным законом "Об электроэнергетике".

Согласно пункту 18 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013г. № 290, общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах, включают в себя в том числе, проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учёта, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах).

Требования наличия общедомовых приборов учёта в многоквартирном доме является лицензионным требованием.

Соответственно, в случае проверки ГЖИ вашего дома, управляющая компания может быть привлечена к административной ответственности.

Исходя из вышеизложенного многоквартирный жилой дом должен быть оснащён общедомовыми приборами учёта, обязанность по их непосредственной установке и надлежащему содержанию лежит на управляющей компании. Ответственность за его не установку несёт управляющая компания.

Напоминаем, что для того, чтобы задать вопрос юристу и получить квалифицированный ответ, необходимо лишь заполнить простую форму на нашем сайте, указав свои фамилию, имя, отчество, адрес электронной почты для обратной связи и непосредственно сам вопрос. Все вопросы будут передаваться юристу Сергею Гаврюшкину и он лично подготовит ответ на каждый из них.

Ответы юриста будут направляться жителям Миасса по указанной в форме электронной почте. Кроме того, каждую субботу в 10:00 на сайте NewsMiass.ru в рубрике "PRO Закон" мы будем размещать ответы на самые актуальные для многих жителей города вопросы (без указания ваших персональных данных).

Задайте вопрос юристу - сделайте первый шаг на пути к решению своей проблемы!