Недвижимость с каждым годом становится все дороже. Это видно по сайтам, где можно дать объявление о недвижимости и ознакомиться с ценами на объекты. Поэтому у многих возникает вопрос, как же ее получить с минимальными вложениями. Льготным категориям проще. Однако не все их имеют. Вместе с "Gurava ru" разбираемся в договоре ренты и ее особенностями.

Понятие и виды ренты

Многие слышали историю, как бабушка договаривалась с сиделкой, что та ухаживает, а после ее смерти получает квартиру. В этом и заключается суть ренты – обмен права собственности или ее доли на пожизненное обеспечение всем необходимым. Договор ренты заключается с владельцем, который не может обеспечивать себя всем необходимым самостоятельно.

Владелец выступает в качестве продавца. Он является лицом, нетрудоспособным либо по возрасту, либо по состоянию здоровья. Продавец согласно договору ренты, обязуется передать в собственность покупателя (опекуна) недвижимость или ее часть. В ответ он обязуется предоставлять материальное обеспечение владельцу: питание, жилье и необходимую помощь.

Сейчас существует 3 вида ренты:

1. Постоянная.
2. Пожизненная.
3. Пожизненная с иждивением.

Первые два варианта встречаются крайне редко. При этом пожизненное содержание с иждивением является достаточно распространенным вариантом. Причем здесь получатель ренты обязан пожизненно содержать с иждивением владельца или третье лицо, на которое он указал. Причем рента заключается исключительно между физическими лицами.

Сколько нужно платить по ренте?

При заключении договора ренты получить недвижимость можно значительно дешевле, чем при обычной сделке купли-продажи. На недвижимость фактически налагается обременение. Отметим, что отчуждение квартиры может быть бесплатным. Раньше такой вариант пользовался популярностью, однако сейчас необходимость в нем отпала.

Если же в ренте участвует оплата, то кроме ренты с иждивением получателю предполагается еще и денежная сумма. В среднем она составляет около 25% рыночной цены на квартиру. Размер ренты устанавливается участниками договора в индивидуальном порядке. При этом ежемесячная плата должна составлять МРОТ или быть выше. Кроме этих выплат, необходимо содержать получателя ренты.

Особенности ренты

Под иждивением подразумевается обеспечение подопечного едой, лекарствами, одеждой и жильем. В случае необходимости сюда входит уход за больным. Также возможно включение оплаты ритуальных услуг. В договоре ренты обязательно нужно прописать пункты иждивения, чтобы в будущем не было проблем.

Содержание рентополучателя должно быть в размере двух МРОТ. Не меньше. В 2023 году он составляет 16242 рубля. Фактически по ренте необходимо будет платить порядка 32484 рубля в месяц. Сумма достаточно внушительная получается.

Получатель ренты может расторгнуть договор в любое время. При этом возврата потраченных средств он делать необязательно. Поэтому риски достаточно высоки, так как суд часто идет им на встречу. Лучше, если по договору вы будете предоставлять исключительно денежные средства в размере 2-х МРОТ и фиксировать переводы. Это станет доказательством выполнения обязательно.

Надлежащее иждивение доказать сложно. Соседи должны стать свидетелями того, что вы выполняли свои обязательства. Это вносит дополнительные риски.