Агентство новостей "NewsMiass.ru" Рубрика: Бизнес Опубликовано: 01.09.16 11:00 фото

С 2016 года в Российской Федерации началась новая эпоха исчисления налога на имущество - исходя из его кадастровой стоимости. Собственники в этом году впервые получат "платёжки" с новыми суммами налога. Многие предприниматели уже увидели, что новая кадастровая стоимость земельных участков значительно выросла и превышает рыночную стоимость, что вызывает справедливые жалобы. Законом предусмотрена процедура оспаривания результатов кадастровой стоимости. В последнее время этим правом пользуется всё больше россиян. Проблемы адекватной оценки имущества характерны и для Миасса.

Чтобы получить разъяснения и советы для тех, кто категорически не согласен с новой кадастровой ценой своего земельного участка, размером налога на землю, корреспондент агентства новостей NewsMiass.ru обратился к специалисту компании ООО "УралДевелопмент" Денису Перевалову.

- Денис Сергеевич, расскажите, что такое кадастровая стоимость земли и на что она влияет?

- Кадастровая стоимость земельного участка представляет собой публичный эквивалент его рыночной цены. Исходя из кадастровой стоимости исчисляется сумма налога, размер арендной платы, а также стоимость выкупа ранее арендованного земельного участка. Поскольку кадастровая оценка - общая, массовая, то оцениваются сразу все земельные участки в границах города. В связи с этим иногда не учитываются местные нюансы: месторасположение и состояние объекта, наличие инженерной инфраструктуры, подъездных путей. В результате стоимость земельного участка иногда значительно завышается, что ведёт к необоснованному увеличению налогов и арендной платы. Например, в Миассе земельные участки, расположенные в cтаром городе, когда-то получили более высокую кадастровую стоимость, чем участки в машгородке. И это произошло лишь по причине близости старого города к федеральной трассе, хотя мы все понимаем, что машгородок является более молодым и активно развивающимся районом Миасса. То есть оценщики, проводя массовую оценку, не учли этой особенности нашего города. А для предпринимателей исторической части города повышение стоимости земли стало неприятной неожиданностью. И таких примеров в Миассе достаточно.

- Где люди могут узнать, какова кадастровая стоимость их земли?

- Уточнить кадастровую стоимость земельного участка можно на портале Росреестра или по публичной кадастровой карте, где есть необходимая информация о площади, границах, видах разрешённого использования участка и его кадастровой стоимости. Специалисты нашей компании также могут профессионально проконсультировать горожан по этим вопросам.

- Как возможно снизить кадастровую стоимость без суда и что для этого нужно?

- Землепользователь, который не согласен с кадастровой стоимостью, может провести независимую рыночную оценку и обратиться в комиссию Росреестра с требованием установить справедливую кадастровую стоимость для конкретного участка. Естественно, подготовить все документы должны грамотные специалисты. У нашего предприятия - большой опыт в этой сфере и хорошие результаты. Для того, чтобы оценить перспективу снижения стоимости участка, заказчику нужно представить нам пакет документов: кадастровый паспорт, свидетельство о государственной регистрации права либо договор аренды земельного участка. Мы бесплатно определяем возможную новую стоимость земельного участка. В случае, если клиент принимает решение о проведении переоценки, мы заключаем договор и проводим все последующие мероприятия.

- Есть ли какие-либо конкретные примеры по снижению кадастровой стоимости в Миассе?

- Да, конечно, их много. Вот один из них: к нам обратился предприниматель, у которого в собственности был земельный участок площадью 2 887 квадратных метров для эксплуатация здания магазина. Кадастровая стоимость до снижения составляла 8,8 миллиона рублей и значительно превышала рыночную. Мы провели работу - и стоимость стала вдвое меньше. Экономия денежных средств на земельном налоге только за один год для предпринимателя составила порядка 266 тысяч рублей, что в условиях кризиса, согласитесь, весьма существенно. Надо понимать, что если участок - ещё большей площади и цена ещё выше, то и экономия будет значительнее.

- Снизить стоимость земли могут только собственники или это может сделать арендатор земельного участка?

- Возможность снижения платежей распространяется не только на собственников земельных участков, но и на арендаторов муниципальных земель. Надо помнить, что от кадастровой стоимости рассчитывается величина арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности. К тому же арендаторам, которые решили выкупить земельный участок, построив на нём какой-либо объект, также стоит обратить пристальное внимание на возможность снижения кадастровой стоимости, что позволит сэкономить средства на выкупе.

- Сколько времени занимает процедура снижения кадастровой стоимости?

- С июля этого года, после внесения изменений в законодательство, отменена процедура прохождения независимой экспертизы СРО. В связи с этим уменьшилось время, необходимое для снижения кадастровой стоимости. В настоящее время оспаривание кадастровой стоимости недвижимости специалисты нашей компании проводят в среднем в течение двух месяцев, хотя раньше эта процедура занимала вдвое больше времени. И что еще немаловажно: ввиду внесения изменений в законодательство уменьшилась цена процедуры по снижению кадастровой стоимости.

- А если предприниматель сделает переоценку земельного участка, например, в ноябре этого года? Исходя из какой кадастровой стоимости он заплатит налог или аренду за текущий год?

- В случае переоценки стоимости земли, например, в ноябре 2016 года размер земельного налога или арендной платы будет пересчитан с 1 января 2016 года, то есть за весь этот год. Иными словами, если сейчас подать документы и сделать переоценку, то перерасчёт будет сделан за весь текущий год, несмотря на то, что новая оценка будет сделана например, 31 декабря 2016 года. Но я бы не советовал тянуть до последнего - в конце года, как правило, обращений становится больше и может получиться так, что часть из них перейдёт на следующий год, а за этот год придётся заплатить "полным рублем", даже если стоимость была значительно завышена.

Более подробную консультацию можно получить в компании ООО "УралДевелопмент" по адресу: проспект Автозаводцев, 55а, офис 4, либо по телефону: 8 (3513) 59-09-02.

[обсудить тему | дискуссия на форуме | версия для печати]

реклама на сайте "NewsMiass.ru"

Реклама

Рекламодатель:
Филиал ФГБОУ ВПО «ЮУрГУ» (НИУ) в г. Миассе
ИНН: 7453019764
erid: 2VfnxxvWbDD

Новости для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей от "Челябинвестбанка"	Автозавод "Урал" завершает второй этап проекта "Цифровое производство Урал"	Миасский автозавод - среди флагманов российского бизнеса	АЗ "Урал" завершает первый этап проекта "Цифровое производство Урал"
• Первый камень - в основание производственной площадки Проект "Создание литейного производства автокомпонентов" стартовал на автозаводе в Миассе • Важные для промышленности подписания В рамках промышленной выставки "Иннопром-2025" автомобильным заводом "Урал" было подписано сразу три перспективных соглашения • УРАЛьские новинки представлены на "Иннопром-2025" Вахтовый автобус на базе нового шасси представляет АЗ "Урал" на выставке "Иннопром-2025" • Усиление защиты данных и импортозамещение Автомобильный завод "Урал" и "Ростелеком" объединяют усилия для цифровой трансформации автопрома • Импортозамещение в действии Автозавод "Урал" запустил два новых участка в рамках реализации проекта "Мосты" • Новая программа льготного кредитования малого бизнеса Челябинвестбанк включен в новую программу льготного кредитования малого бизнеса

реклама на сайте "NewsMiass.ru"

Реклама

Рекламодатель:
ООО «ИнженерИнвест»
ИНН: 7415087210
erid: 2Vfnxwj4iEt

Уже завтра Миасс примет масштабный баскетбольный кубок	Гаражную амнистию продлили ещё на пять лет	Кому в Миассе ждать отключений света, воды и газа?	Дороги Южного Урала - одни из лучших в стране
• Миасс - в числе победителей премии "Мы вместе" Всего 25 проектов и инициатив Южного Урала стали победителями регионального этапа в разных номинациях • В Миассе продолжается ремонт улицы Готвальда В настоящее время подрядчик готовит основание под новое асфальтобетонное покрытие • Жителям Миасса рассказали, как сделать шаг к новой профессии Тематическая встреча для миасцев, ищущих работу, прошла в Центре занятости • "Портреты вождей, умывальник, патефон, диван мягкий…" Где располагались и как жили детские дома в 1920-х годах • Миасцам напоминают правила безопасной рыбалки Миасское инспекторское отделение ГИМС напоминает правила безопасной рыбалки, которые могут спасти жизнь • Миасс - серебряный призёр областной спартакиады Команда Миасса заняла второе место на региональном этапе I Всероссийской спартакиады среди государственных гражданских и муниципальных служащих

реклама на сайте "NewsMiass.ru"