Агентство новостей "NewsMiass.ru" Рубрика: Бизнес Опубликовано: 01.09.16 11:00 фото

С 2016 года в Российской Федерации началась новая эпоха исчисления налога на имущество - исходя из его кадастровой стоимости. Собственники в этом году впервые получат "платёжки" с новыми суммами налога. Многие предприниматели уже увидели, что новая кадастровая стоимость земельных участков значительно выросла и превышает рыночную стоимость, что вызывает справедливые жалобы. Законом предусмотрена процедура оспаривания результатов кадастровой стоимости. В последнее время этим правом пользуется всё больше россиян. Проблемы адекватной оценки имущества характерны и для Миасса.

Чтобы получить разъяснения и советы для тех, кто категорически не согласен с новой кадастровой ценой своего земельного участка, размером налога на землю, корреспондент агентства новостей NewsMiass.ru обратился к специалисту компании ООО "УралДевелопмент" Денису Перевалову.

- Денис Сергеевич, расскажите, что такое кадастровая стоимость земли и на что она влияет?

- Кадастровая стоимость земельного участка представляет собой публичный эквивалент его рыночной цены. Исходя из кадастровой стоимости исчисляется сумма налога, размер арендной платы, а также стоимость выкупа ранее арендованного земельного участка. Поскольку кадастровая оценка - общая, массовая, то оцениваются сразу все земельные участки в границах города. В связи с этим иногда не учитываются местные нюансы: месторасположение и состояние объекта, наличие инженерной инфраструктуры, подъездных путей. В результате стоимость земельного участка иногда значительно завышается, что ведёт к необоснованному увеличению налогов и арендной платы. Например, в Миассе земельные участки, расположенные в cтаром городе, когда-то получили более высокую кадастровую стоимость, чем участки в машгородке. И это произошло лишь по причине близости старого города к федеральной трассе, хотя мы все понимаем, что машгородок является более молодым и активно развивающимся районом Миасса. То есть оценщики, проводя массовую оценку, не учли этой особенности нашего города. А для предпринимателей исторической части города повышение стоимости земли стало неприятной неожиданностью. И таких примеров в Миассе достаточно.

- Где люди могут узнать, какова кадастровая стоимость их земли?

- Уточнить кадастровую стоимость земельного участка можно на портале Росреестра или по публичной кадастровой карте, где есть необходимая информация о площади, границах, видах разрешённого использования участка и его кадастровой стоимости. Специалисты нашей компании также могут профессионально проконсультировать горожан по этим вопросам.

- Как возможно снизить кадастровую стоимость без суда и что для этого нужно?

- Землепользователь, который не согласен с кадастровой стоимостью, может провести независимую рыночную оценку и обратиться в комиссию Росреестра с требованием установить справедливую кадастровую стоимость для конкретного участка. Естественно, подготовить все документы должны грамотные специалисты. У нашего предприятия - большой опыт в этой сфере и хорошие результаты. Для того, чтобы оценить перспективу снижения стоимости участка, заказчику нужно представить нам пакет документов: кадастровый паспорт, свидетельство о государственной регистрации права либо договор аренды земельного участка. Мы бесплатно определяем возможную новую стоимость земельного участка. В случае, если клиент принимает решение о проведении переоценки, мы заключаем договор и проводим все последующие мероприятия.

- Есть ли какие-либо конкретные примеры по снижению кадастровой стоимости в Миассе?

- Да, конечно, их много. Вот один из них: к нам обратился предприниматель, у которого в собственности был земельный участок площадью 2 887 квадратных метров для эксплуатация здания магазина. Кадастровая стоимость до снижения составляла 8,8 миллиона рублей и значительно превышала рыночную. Мы провели работу - и стоимость стала вдвое меньше. Экономия денежных средств на земельном налоге только за один год для предпринимателя составила порядка 266 тысяч рублей, что в условиях кризиса, согласитесь, весьма существенно. Надо понимать, что если участок - ещё большей площади и цена ещё выше, то и экономия будет значительнее.

- Снизить стоимость земли могут только собственники или это может сделать арендатор земельного участка?

- Возможность снижения платежей распространяется не только на собственников земельных участков, но и на арендаторов муниципальных земель. Надо помнить, что от кадастровой стоимости рассчитывается величина арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности. К тому же арендаторам, которые решили выкупить земельный участок, построив на нём какой-либо объект, также стоит обратить пристальное внимание на возможность снижения кадастровой стоимости, что позволит сэкономить средства на выкупе.

- Сколько времени занимает процедура снижения кадастровой стоимости?

- С июля этого года, после внесения изменений в законодательство, отменена процедура прохождения независимой экспертизы СРО. В связи с этим уменьшилось время, необходимое для снижения кадастровой стоимости. В настоящее время оспаривание кадастровой стоимости недвижимости специалисты нашей компании проводят в среднем в течение двух месяцев, хотя раньше эта процедура занимала вдвое больше времени. И что еще немаловажно: ввиду внесения изменений в законодательство уменьшилась цена процедуры по снижению кадастровой стоимости.

- А если предприниматель сделает переоценку земельного участка, например, в ноябре этого года? Исходя из какой кадастровой стоимости он заплатит налог или аренду за текущий год?

- В случае переоценки стоимости земли, например, в ноябре 2016 года размер земельного налога или арендной платы будет пересчитан с 1 января 2016 года, то есть за весь этот год. Иными словами, если сейчас подать документы и сделать переоценку, то перерасчёт будет сделан за весь текущий год, несмотря на то, что новая оценка будет сделана например, 31 декабря 2016 года. Но я бы не советовал тянуть до последнего - в конце года, как правило, обращений становится больше и может получиться так, что часть из них перейдёт на следующий год, а за этот год придётся заплатить "полным рублем", даже если стоимость была значительно завышена.

Более подробную консультацию можно получить в компании ООО "УралДевелопмент" по адресу: проспект Автозаводцев, 55а, офис 4, либо по телефону: 8 (3513) 59-09-02.

[обсудить тему | дискуссия на форуме | версия для печати]

реклама на сайте "NewsMiass.ru"

АЗ "Урал" завершает первый этап проекта "Цифровое производство Урал"	Первый камень - в основание производственной площадки	Важные для промышленности подписания	УРАЛьские новинки представлены на "Иннопром-2025"
• Усиление защиты данных и импортозамещение Автомобильный завод "Урал" и "Ростелеком" объединяют усилия для цифровой трансформации автопрома • Импортозамещение в действии Автозавод "Урал" запустил два новых участка в рамках реализации проекта "Мосты" • Новая программа льготного кредитования малого бизнеса Челябинвестбанк включен в новую программу льготного кредитования малого бизнеса • Погасили пламя в Арктике Пожарно-спасательные автомобили "Урал" участвовали в ликвидации условных техногенных аварий в заполярных широтах • Тормози по-русски Производитель большегрузных полноприводных автомобилей "Урал" и производитель тормозных систем локализуют производство автокомпонентов на Южном Урале • Побывали на экскурсии и вникли в коммерческую политику На автомобильном заводе "Урал" организовали обучение для представителей товаропроводящей сети

реклама на сайте "NewsMiass.ru"

Реклама

Рекламодатель:
ПАО «Челиндбанк»
ИНН: 7453002182
erid: 2VfnxxA96NV

Закрепили чемпионство	"24 часов в сутках мне не хватает, но я люблю свою работу и детей"	"Звени, звени, златая Русь!", "Дискотека 90-х" и "Классный ход"	Ветераны спорта Миасса - призёры областной спартакиады
• Небольшое похолодание придёт в Миасс в выходные Отступающий из региона антициклон немного понизит температуру воздуха • На водоёмах Миасса проводятся профилактические рейды Специалисты раздают памятки гражданам и напоминают им элементарные правила безопасности на водных объектах • Бюджет Миасса пополнился более чем на 100 миллионов Эти деньги будут направлены на развитие туристических направлений • Программа "Гений киномузыки - Александр Зацепин" прошла в Миассе Мартовская программа авторского проекта Галины Никитиной "В мире музыки живём" была приурочена к 100-летию легендарного композитора • Креативное сообщество Челябинской области встретится в Миассе Форум "Креативная среда" в Миассе объединит представителей власти, экспертов и креативных предпринимателей • В Миассе сотрудники МЧС соревновались в настольном теннисе Состязания проходили в напряженной борьбе, демонстрируя высокий уровень мастерства спортсменов

реклама на сайте "NewsMiass.ru"

Реклама

Рекламодатель:
ООО «Завод СпецАгрегат»
ИНН: 7448069375
erid: 2VfnxxSc6am