Уважаемые жители Миасса! Взяться за перо меня заставило то, что в последнее время со страниц некоторых СМИ потоком льется лживая информация, рассчитанная на незнание людьми истинного состояния дел. Цель этой информационной атаки - под влиянием лозунгов и спекуляции на федеральной программе "Жильё для российской семьи" ввести в заблуждение и заставить поверить в ложь простых горожан. Действуют пиарщики по принципу: чем изощреннее ложь, тем легче в неё поверят.

Первое утверждение пиарщиков проекта господина В. Тургумбаева, на основании которого они строят свою политику - жители коттеджного посёлка "Ясная поляна" против федеральной программы "Жильё для российской семьи". Это ложь, придуманная Тургумбаевым иили его сторонниками. Попросите их показать хотя бы одну публикацию, документ или высказывание, подтверждающие это. Они не смогут это сделать, потому что это - ложь!

Второе утверждение, придуманное пиарщиками проекта господина Тургумбаева о том, что жители коттеджного посёлка против строительства многоэтажного жилья. И это ложь. Мы не против многоэтажного жилья, мы против многоэтажных многоподъездных "муравейников", стоящих сплошной стеной вдоль проспекта Макеева.

О цене и якобы доступности этого жилья. Господин Тургумбаев обещает гражданам помочь войти в льготный список, оформить ипотеку, предоставить помощь с первоначальным взносом. Но подумайте сами: разве у него есть право формировать льготный список? Или господин Тургумбаев готов выдать гражданам кредиты? Конечно, нет - эти обещания ничего не стоят, но надежду людям на бесплатное чудо дают. Заявленная стоимость 1 кв.м. жилья в размере 23 000 рублей без отделки противоречит требованиям программы - жильё эконом класса должно вводиться в эксплуатацию только с чистовой отделкой. Какова же цена доступного жилья, заявленная ЗАО "Трест "Уралавтострой" в рамках программы "Жильё для российской семьи"? Оказывается - 29 800 рублей за кв.м., о чём есть гарантийное письмо АО "Трест "Уралавтострой" от 20.11.2015 г. № 382, размещенное на официальном сайте АО ЮУКЖСИ.

Уважаемые жители Миасса! Я хочу изложить вам детально точку зрения оппонентов по поводу проекта застройки микрорайона "О" Машгородка. Я - не политик, я - инженер. Наверное поэтому не научился искусно врать и верить на слово различным коммерсантам. Я доверяю только точным математическим расчётам. Давайте оставим в стороне популизм и лозунги и спокойно вместе все посчитаем.

Немного истории. В 2007 году Челябинской компанией ООО "СК проект" во главе с главным архитектором Челябинска, членом правления Челябинского отделения союза архитекторов России С.Н.Кузнецовым был разработан проект планировки микрорайона "О" в Миассе. С.Н.Кузнецов - заслуженный и очень компетентный специалист. В Златоусте по его проектам построены молодёжные жилые комплексы завода им. Ленина, металлургического завода, здание прокуратуры, выставочно-досуговый центр. Проект планировки микрорайона "О", разработанный ООО "СК "Проект" был утверждён в 2008 году и в настоящее время является действующим. Этим проектом предусмотрено в зоне многоэтажной застройки площадью 2,43 гектара строительство трёх пятиподъездных домов разной этажности - от 4 до 6 этажей, общей жилой площадью 8 760 квадратных метров. Проектом предусматривалось расселение в этих многоэтажных домах 390 жителей в 180 квартирах при норме 22,5 квадратных метра на человека. Плотность застройки составила 160 человек на гектар. Этот проект полностью соответствует СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" и "Местным нормативам градостроительного проектирования Миасского городского округа".

В 2014 году застройщик (АО "Трест "Уралавтострой") приобрёл в микрорайоне "О" этот незастроенный участок площадью 2,43 гектара для многоэтажного строительства, и соседний земельный участок для малоэтажной сблокированной застройки площадью 2,74 гектара, на котором проектом было предусмотрено строительство четырёх двухэтажных сблокированных 10-квартирных домов на 120 жильцов. Таким образом, действующим проектом на участке 5,17 гектара предусматривалось строительство жилья для проживания 390 + 120 = 510 человек.

12 сентября 2014 года на городской архитектурный совет новый застройщик вынес проект перепланировки микрорайона "О" с планами возвести вдоль проспекта Макеева стену из трёх домов до 16 этажей общей площадью 44 640 кв.метров и трёх четырехэтажных домов общей площадью 10 010 квадратных метров. Общая планируемая численность жильцов - 4 610 (!) человек.

Сравните цифры: 510 жильцов по проекту, полностью соответствующему действующим нормативам и 4 610 жильцов по новому проекту. Всё это планировалось в ущерб прилегающей территории и с грубейшим нарушением градостроительных норм. Естественно, в том числе с учётом мнения надзорных органов (архитектуры, МЧС, пожарной охраны) проект был отклонен. Было предложено откорректировать его в соответствии с требованиями законодательства.

На следующий городской архитектурный совет почти через год 18 июня 2015 года был представлен новый проект. Дома уже были в 10 этажей, количество жителей уменьшено до 2 500 человек (то есть опять в 5 раз больше нормы!). Проект был отклонён по тем же основаниям, что и предыдущий. Вновь рекомендовано сделать проект в соответствии со строительными нормами.

И вот теперь появился уже третий проект. АО "Трест "Уралавтострой"", вероятно ошибочно, по недосмотру (не хочется думать о сговоре или коррупции) сотрудника министерства строительства Челябинской области, был включён в федеральную программу "Жильё для российской семьи". Когда ошибка выявилась, министерство потребовало утвердить проект сначала на градостроительном совете, а потом на публичных слушаниях. К сожалению, проект, несмотря на возражения, не рассматривался на архитектурном совете, не проверялся соответствующими службами на соответствие строительным правилам и нормам, на соответствие требованиям МЧС, ГИБДД, пожарных служб. На проекте даже нет ни единой подписи, на сегодняшний день - это просто анонимная бумажка с креативными идеями застройщика как заработать побольше денег на маленьком земельном участке.

Этим последним проектом предполагается строительство трёх десятиэтажных пятиподъездных домов общей площадью 35 892 квадратных метра с 513-ю квартирами жилой площадью 27 331 квадратных метров в которых будут проживать (при норме жилой площади 22,5 кв.метров на человека) около 1 215 человек. А если застройщик использует два нижних этажа для дополнительных квартир, то число жителей достигнет 1 600 человек. Для обеспечения такого количества жителей на имеющейся территории не хватит парковок и стоянок для автомобилей, детских площадок, зелёных насаждений. В целях ещё большего уплотнения застройки ликвидированы предусмотренные ранее выезды на проспект Макеева, не обеспечен проезд для пожарных машин и скорой помощи.

Напомню, что нормы плотности чётко определены п.11 местных нормативов градостроительного проектирования Миасского городского округа: в расчёте на 1 000 человек при средней этажности жилой застройки от 9 этажей и выше - 7 га. То есть на 1 гектар - 143 жителя.

Сравните цифры: 510 жильцов по первоначальному утвержденному и действующему проекту и 1 215 жильцов по новому проекту (это больше почти в 2,5 раза). Плотность населения была 160, а стала 500 человек на гектар, то есть в три раза выше. Вот почему мы говорим, что самим новосёлам будет тесно в этом "муравейнике", построенном в угоду прибыли одной компании.

Точный расчёт показывает, что по нормам застройщик на территории площадью 5,17 гектара имеет право построить многоэтажные дома жилой площадью 16 605 квадратных метров для комфортного проживания 738 жителей.

Отмечу, что по программе "Жилье для российской семьи" застройщик обязан передать фонду 10 186 кв.метров, ещё 6 419 кв.метров "излишков" могут быть реализованы застройщиком на коммерческих основаниях. Это и есть его "нормативная" прибыль от реализации проекта. Хочу ещё раз подчеркнуть главное: конфликт между жителями ТСЖ "Ясная поляна" и застройщиком состоит лишь в том, что господин Тургумбаев хочет получить дополнительную прибыль, увеличить реализацию коммерческих "метров" в четыре раза, на этой небольшой территории пристроить дополнительно не шесть, а более 25 тысяч квадратных метров коммерческого жилья! Таким образом, налицо чисто коммерческий интерес В. Тургумбаева, прикрываемый социальными программами и патриотическими лозунгами.

Почему именно жители ТСЖ "Ясная поляна", руководитель приёмной Губернатора и депутат по округу так активны? Во-первых, потому, что они с уважением относятся к землякам, любят свой город и хотят, чтобы Миасс в будущем становился всё прекраснее и удобнее для жизни. Во-вторых, потому, что мы досконально разобрались со всеми деталями проекта господина Тургумбаева, поняли его истинные намерения и все последствия такой уплотнённой застройки.

Мы не против программы "Жилье для российской семьи", мы двумя руками "За"! Мы не против многоэтажного жилья, мы против многоэтажного многоподъездного "муравейника", в котором жить будет плохо, неудобно и неуютно всем. Поэтому мы требуем начать проектирование с расчёта обеспеченности микрорайона зелёными насаждениями, местами для отдыха, детскими площадками, парковочными и стояночными местами, дорогами и проездами. И с безусловным учётом градостроительных норм. Только тогда это жильё будет достойным и комфортным для будущих жильцов.

Мне уже почти 70. Это тот возраст, когда понимаешь, что твой опыт, твои знания, мудрость и заботу надо передавать молодым, тем кто придёт тебе на смену. Именно поэтому, думая о молодых специалистах, бюджетниках и сотрудниках оборонных предприятий, я хочу защитить их от алчности и произвола застройщика, который просто хочет заработать побольше денег на маленьком участке земли, не думая о последствиях такой застройки.

Мы считаем, что застройщик имеет полное право начинать проектирование многоэтажных домов по программе "Жильё для российской семьи": 10 186 кв.метров - примерно для 450 человек - 167 квартир. Это не более четырёх секций в 10-этажных домах. Подобные же расчёты необходимо выполнить и по коммерческому жилью. И если это будет сделано в соответствии с действующими градостроительными нормативами - никаких вопросов на публичных слушаниях не будет и все жители поддержат такой проект. И чем быстрее и безконфликтнее это будет сделано, зависит только от В. Тургубаева.

Умерить свои аппетиты и подумать о будущих новосёлах, об их комфорте, о спокойствии в их семьях - вот что надо сделать, а не устраивать очередные "сборы подписей в пользу личного бизнеса". Говорю искренне: мы за мир! Мы готовы к конструктивному сотрудничеству с застройщиком. Но для этого ему необходимо, во-первых, прекратить лживую остервенелую кампанию по дезинформации жителей Миасса, спекулируя на социальной программе. А во-вторых, понять, что законы должны исполнять все и, прежде всего, сам депутат Законодательного собрания Челябинской области, "слуга народа" Валихан Урсбаевич Тургумбаев.

Президент объединения "АМС-МЗМО", академик РАМТН Владимир Иванович Супрун.

[обсудить тему | дискуссия на форуме | версия для печати]

реклама на сайте "NewsMiass.ru"

Реклама

Рекламодатель:
ООО «ИнженерИнвест»
ИНН: 7415087210
erid: 2Vfnxwj4iEt

Пожарные устроили праздник для жителей села Новоандреевка	ГОЧС Миасса ежедневно проводит рейды и патрулирования акваторий	Представители 23 регионов России посетили Миасс	Дожди вернутся в Миасс во второй половине выходных
• Медработники Миасса приняли поздравления и благодарности Торжественное мероприятие состоялось в преддверии профессионального праздника медицинских работников • Полиция Миасса напоминает интернет-покупателям о безопасности Сотрудники полиции напоминают жителям Миасса о распространённых схемах обмана при онлайн-покупках и правилах безопасности • В Миассе прошла акция "Автобус" За два дня профилактического рейда госавтоинспекторы выявили 10 нарушений у водителей пассажирского транспорта • Вопрос рекультивации Васильевской свалки обсудили депутаты Миасса Также на повестке Собрания депутатов - вопрос содержания новых общественных территорий Миасса • Куда обращаться жителям Миасса для отлова бездомных собак? Заявки на отлов животных без владельцев формируются на основании обращений жителей к начальникам территориальных отделов • Жители Миасса могут зажечь свою Свечу памяти В День памяти и скорби В Миассе пройдут тематические мероприятия, посвящённые погибшим героям Великой Отечественной войны

реклама на сайте "NewsMiass.ru"

Пенсионерка из Миасса потеряла 730 тысяч рублей на лже-инвестициях	В некоторых домах Миасса в воскресенье отключат свет	"PRO Закон": вы спрашивали - юрист отвечает. Выпуск 201	"Купала", "Тайный город", цирковые представления
• Пожарные устроили праздник для жителей села Новоандреевка Гости проявили живой интерес к пожарной тематике и получили много новых впечатлений и положительных эмоций • ГОЧС Миасса ежедневно проводит рейды и патрулирования акваторий Специалисты напоминают, что во время отдыха важно не забывать о безопасности • Представители 23 регионов России посетили Миасс Визит делегации состоялся в рамках просветительской программы "Городские экспедиции" • Дожди вернутся в Миасс во второй половине выходных Если в субботу в городе будет сухо и жарко, то в воскресенье погода может кардинально измениться • Медработники Миасса приняли поздравления и благодарности Торжественное мероприятие состоялось в преддверии профессионального праздника медицинских работников • "Нет ничего на свете лучше танцев" Школа и люди. С чего началась и как развивалась ДШИ № 2 имени Ш. С. Амирова

реклама на сайте "NewsMiass.ru"

Реклама

Рекламодатель:
Филиал ФГБОУ ВПО «ЮУрГУ» (НИУ) в г. Миассе
ИНН: 7453019764
erid: 2VfnxxvWbDD