По 3-му вопросу. Контроль за использованием з/у осуществляет земельный инспектор МГО (он же, нач. МО "Росреестр"). В моём случае, в нулевые годы, был Портнягин О. А. (таких уже нет). В аналогичной ситуации, он сразу выписал "Требование о нарушении зем. законодательства", но был отправлен на пенсию. Дальнейшие обращения в "Отд. МунКонтроля" земкома МГО, в МО "Росреестра" (при другом руководителе), - ни к чему не привели, даже по истечении 20лет. Попробуйте через возведение капитальных строений, для вспомогательного использования и строительство ИЖД, потому что они, при размахе незаконной деятельности, должны иметь производственное исполнение. Связано, всё это, с ПЗЗ (правилами землепользования и застройки) МГО, которые на практике существуют, но никто их не исполняет. Путь юриста - в никуда, путь через Администрацию МГО, - почти в никуда