Комарово:
Не мели ерунду, что в ЖЭК в Комарово порядок, ты хоть раз отчет этот видел, который они вывешивают на доске почета, они нас за лохов держут, думают, что все дебилы в Комарово живут, мне так хочется, чтобы какие нибудь органы их проверили. Они даже свои бабки в этой бумаге правильно подбить не могут, в том году такое понаписали нам, а когда сделали замечание, тут же перепечатали. Если бы все так было замечательно в этом ЖЭКе половина Комарово не сбежали бы в ТСЖ, по моему Комарово рекорды бьют по создание ТСЖ, а вы пишите как замечательно все у нас.

через 25 лет концов не найдешь, а управляющий компании уже через 5-10 лет будет жить в Англии припеваючи. Да и не многие вспомнят о том, куда девались наши денежки...

В нашем доме 6 подъездов ( 100 квартир). Ежемесячный платеж с квартиры в среднем за содержание жилья в месяц 500р., в год 600000тыс.р. Ремонта никакого. Арифметика простая, деньги уплывают. И еще со следующего года по 6 руб.за кв.м.(в Питере 2руб.) на кап.ремонт. Будем платить две суммы за те же самые услуги. Эта программа расчитана на 25 лет. Потом в итоге окажется, что деньги сворованы.

23. Олеся
Я, верю тебе, что де юре, оно так и есть, я догадывался и раньше об этом(анжинер всетаки)!
Но, дэ факто, это ГРАБЁЖЬ!!!

18. Seryi256, можешь проверить, бухгалтерский учет не может быть коммерческой тайной. Обратись с просьбой в прокуратуру, пусть запросят данные бухг учета по прибыли, дивидендам, расходам. Там все видно. И соизмерь каков% рентабельности содержания жилья. Только не по произвольным отчетам самой УК, а по данным их бухгалтерского учета, а то они тебе нарисуют...

20. Комарово
Я, искренне рад за вас!
МНЕ(и соседям), не нужно не "халявных" лампочек, ни прочих "подачек" МЫ САМИ ВСЁ СДЕЛАЕМ!!!
Я(и соседи) - против ограбления, под прикрытием закона!
Новая статья "капремонт" - узаконенный ГРАБЁЖ!!!

Для "Комарово":
Вот вы старшая по дому, бегаете везде, Вам за это платят? У нас за бесплатно никто не хочет быть старшим, за все отвечать и бегать везде. А на общественных началах, чтобы бегать, это надо не работать, т.к. работодатели, мягко скажем, не очень хорошо относятся к тем, кто во время работы постоянно отпрашивается дабы побегать по всяким там инстанциям. Судя по всему, Вы не работаете, т.к. имеете возможность подписывать акты приема выполненных работ, которые выполняются в рабочее время.
ЖКХ Вам лампочки меняет в подъездах?? Клевое у Вас ЖКХ, я вам искренне завидую. А вот у нас на Ак. Павлова оно не только в подъездах не меняет, я третью неделю уже добиться не могу, чтобы они на козырьках подъездов лампочки поменяли, звоню им С УТРА КАЖДЫЙ БОЖИЙ ДЕНЬ! Лампочки не горят НИ НА ОДНОМ подъезде! Уборка в подъезде отсутствует напрочь. Соседка конечно периодически намекает, что я должна мыть пол на площадке.. Т.к. я живу на 1м этаже, и мусорят ВСЕ, а мыть должна только я и соседка... [открыть весь текст]

Для "Комарово":
Вот вы старшая по дому, бегаете везде, Вам за это платят? У нас за бесплатно никто не хочет быть старшим, за все отвечать и бегать везде. А на общественных началах, чтобы бегать, это надо не работать, т.к. работодатели, мягко скажем, не очень хорошо относятся к тем, кто во время работы постоянно отпрашивается дабы побегать по всяким там инстанциям. Судя по всему, Вы не работаете, т.к. имеете возможность подписывать акты приема выполненных работ, которые выполняются в рабочее время.
ЖКХ Вам лампочки меняет в подъездах?? Клевое у Вас ЖКХ, я вам искренне завидую. А вот у нас на Ак. Павлова оно не только в подъездах не меняет, я третью неделю уже добиться не могу, чтобы они на козырьках подъездов лампочки поменяли, звоню им С УТРА КАЖДЫЙ БОЖИЙ ДЕНЬ! Лампочки не горят НИ НА ОДНОМ подъезде! Уборка в подъезде отсутствует напрочь. Соседка конечно периодически намекает, что я должна мыть пол на площадке.. Т.к. я живу на 1м этаже, и мусорят ВСЕ, а мыть должна только я и соседка, то я категорически против этого, тем более уборка включается в статью "Содержание жилья", то есть я за это деньги плачу, и я же еще должна мусор за всеми убирать???

У нас дом без ТСЖ, контингент, скажу, тоже всякий. Квартирантов много.
Seryi256, у Вас не на Машгородке, случайно? Знакомые там жалуются тоже.

"У нас ЖКХ работает нормально"

В комарово, в крупных домах, в основном уже организованы ТСЖ.
У нас же в доме, в основном пенсионеры, инвалиды, алкоголики, здесь ТСЖ никому не интересно, а вот обобрать под шумок - это пожалуйста!!!

"Серый, 9. Seryi256, содержание жилья - это дивиденды для учредителей управляющей компании."

ДА?!?, я что то не помню, чтоб они во мну, что то инвестировали...

У нас ЖКХ работает нормально. Сама старшая по дому, вижу что надо, бегаю по квартирам с протоколами, согласуем, что первоочередно надо, что попозже, в какую сумму впишемся в этом году, стараюсь снижать хоть по чуть-чуть статью по содержанию: к примеру, вывоз мусора крупногабаритного либо раз в квартал, либо раз в месяц - а деньги приличные. Ну и так по мелочи. В Комарово, в принципе, во всех домах, где как-то жильцы принимают участие, чистенько и без проблем. У нас в подвале сменены проблемные участки труб, сменены задвижки и т.д. Все это под нашим контролем. Все сметы видим, ЖКХ в конце года отчитывается: в каждом подъезде развешивают. Уборка подъездов регулярная с мытьем полов. Лампочки меняет ЖКХ: не поленитесь только утром по телефону заявку дать. За каждые заявки расписываюсь, вижу какая квартира делала и на что. После каждой проделанной работы звонят с просьбой проверить работу и подписать акт. Все проверяю, в случае надобности указываю на недостатки. Но, как правило, все нормаль... [открыть весь текст]

У нас ЖКХ работает нормально. Сама старшая по дому, вижу что надо, бегаю по квартирам с протоколами, согласуем, что первоочередно надо, что попозже, в какую сумму впишемся в этом году, стараюсь снижать хоть по чуть-чуть статью по содержанию: к примеру, вывоз мусора крупногабаритного либо раз в квартал, либо раз в месяц - а деньги приличные. Ну и так по мелочи. В Комарово, в принципе, во всех домах, где как-то жильцы принимают участие, чистенько и без проблем. У нас в подвале сменены проблемные участки труб, сменены задвижки и т.д. Все это под нашим контролем. Все сметы видим, ЖКХ в конце года отчитывается: в каждом подъезде развешивают. Уборка подъездов регулярная с мытьем полов. Лампочки меняет ЖКХ: не поленитесь только утром по телефону заявку дать. За каждые заявки расписываюсь, вижу какая квартира делала и на что. После каждой проделанной работы звонят с просьбой проверить работу и подписать акт. Все проверяю, в случае надобности указываю на недостатки. Но, как правило, все нормально. Вот так и живем.

Серый, 9. Seryi256, содержание жилья - это дивиденды для учредителей управляющей компании.

"Просто россияне очень доверчивый и безропотный народ. Сказали надо платить - значит надо!"

Для этого создан расчетный центр!
Я, плачу по отдельным счетам за СВЕТ, ГАЗ, КТВ, ИНТЕРНЕТ,ДОМОФОН если у меня не хватит денег, я откажусь от одной из этих услуг, здесь же, я не могу вычеркнуть графу "содержание жилья"
Если я недоплачу свои 600р, за виртуальное "содержание жилья" то я окажусь пропорциональным должником всех ПРАВИЛЬНЫХ поставщиков...

"Ребята, а вы хоть раз собрались всем домом на собрание и проанализировали документы с упр.компании?"

После этого, образуется ТСЖ!
"Проанализируй", где образуются ТСЖ!, как правило, это "ОЧЕНЬ МНОГОКВАРТИРНЫЕ ДОМА", иногда они прибирают под своё крыло, рядом стоящие пятиэтажки(30-45-60квартир), той же конструкции, подключенные к тем же коммуникациям...

Просто россияне очень доверчивый и безропотный народ. Сказали надо платить - значит надо!

Ребята, а вы хоть раз собрались всем домом на собрание и проанализировали документы с упр.компании? Документы все вам выдадут. Вы сами вправе выбрать те услуги которые входят в содержание. Ну вы же не ходите а потом плакаетесь на форумах. Вспомните с каким интузазазазизмом вы приватизировали свои хатки? Те кто купил жильё вообще не понятно что тут делают. Ведь купив автомобиль мы либо сами его шаманим, либо доверяем спецу. И за ти услуги платим. Можно рассуждать о тарифах но не о сути.

Почему за собственника многоквартирного дома решает государство, что надо собирать на "КАП. РЕМОНТ", тогда почему же не вводят эту статью для частных домовладений? Парадокс!

"Уборка в подъездах"-получается, что оплачиваем дважды."сан.-гигиенич. очистка помещений общ. польз."- это, я полагаю, дез.обработка мусорокамер - сколько живу - не видел ни разу, но оплачиваем!"сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов" -это вывоз мусора, который опять оплачиваем дважды! Ну а жидкие отходы -это, как я понимаю,-водоотведение, за которое мы при социализме не платили. Хотелось бы еще знать о "мерах пожарной безопасности"-что имеется в виду и что делается? "содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства"-это, оказывается мы оплачиваем, но услуга никогда не оказывается."Текущий и кап.ремонт" тоже уже проплачены? Да за те деньги, что мы собираем "за содерж.жилья" ежемесячно можно делать косметический ремонт! Дворников тоже посокращали... Куда же идут наши сборы??? А с 2014года открывают еще одну "кормушку" для чиновников "черная дыра", а мы все безропотно молчим.

Взял таки калькулятор в руки!!!

С нашего подъезда в месяц на вывоз ТБО собирается 1504р
То, что он вывозится - это очевидно!

На "содержание жилья" мы платим 9427р в месяц с подъезда.
В год это выходит 113124р с одного подъезда
Так вот, за 5лет проживания, материального присутствия этих денег, не внутри дома не в его окрестностях, обнаружено небыло!

Внимание вопрос: "содержание жилья", это что?
-арендная плата?
-налог на проживание?
Те, кто принимает законы, этого не знают?

7. 123

+ к этому, под видом "капитального ремонта", толкают туфту, которая в лучшем случае, может назваться "текущим ремонтом"


"з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а"-"д" пункта 2 Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества."

На этот пункт, ЗАБИВАЮТ!!!, практически все УК, как будто НИКТО ЭТОГО НЕ ЗНАЕТ!

5. закон
б) освещение помещений общего пользования; - ни разу не видела, чтобы кто-то кроме жильцов подъезда менял лампочки.
г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования... - убираем подъезд сами, от ЖЭКа ничего не дождешься.
д) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы... - идет отдельной строкой "вывоз мусора", причем начисляется по метражу квартиры, как будто с каждой квартиры индивидуально вывозят (хотя логически должно быть по кол-ву человек).
з) текущий и капитальный ремонт... - самое главное, живем в доме 10 лет и у нас подъезде за все время ремонта ни разу не было. Один раз только пришли и провели "подготовку" к ремонту (отодрали висящую кусками штукатурку). Весной обратились в ЖЭК с вопросом о ремонте, оказалось, что у нас (по документам) его аж два раза делали...
ЗАКОН действует только в направлении сбора денег!

Короче,
Кофней-Вася за свою квартирку будешь платить на 30 проц больше с 1.01.2014.
Че молчишь? Вася.
Денег много - работаешь без выходных?
Ну, работай.

Что входит в содержание жилья?

Ну что же, давайте обратимся к закону. А в нем написано следующее:

"В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения, включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 содержание общего имущества включает в себя:

а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

б) освещение помещений общего пользования;

в) обеспечение установленных законодательством РФ температуры и влажности в помещениях общего пользования;

г) уб... [открыть весь текст]

Что входит в содержание жилья?

Ну что же, давайте обратимся к закону. А в нем написано следующее:

"В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения, включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 содержание общего имущества включает в себя:

а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

б) освещение помещений общего пользования;

в) обеспечение установленных законодательством РФ температуры и влажности в помещениях общего пользования;

г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;

д) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;

е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством РФ о пожарной безопасности;

ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а"-"д" пункта 2 Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества."

Собственник
жильцы чаще всего не собственники

Откуда такая уверенность? Я еще понимаю в большом городе много жилфонда в аренде, но в Миассе, скорее, большинство СОБСТВЕННИКИ. И значит, имеют право требовать отчет у УК куда потрачены деньги. Почаще спрашивайте, поменьше денег унесут себе в карман в дивидендах учредители управляющих компаний.

В 2013 году (как и ранее) участие собственников помещений многоквартирного дома в финансировании капитального ремонта было добровольным.
Разве добровольным? Ведь было софинансирование! Но по ремонту в ТВОЕМ доме.

Как много всего написано, даже и не прочесть. Но хоть бы тогда написали что такое означает в квиточке статья "Содержание жилья"? Это не одно ли и то же? Если не понятно и причем во многом неизвестно за что эта статья, то пусть ее переименуют в "КАПРЕМОНТ". А вообще достали, скоро похоже будет уже просто жить невыгодно

Зачем мозги пудрить народу, всё равно все протоколы собраний подделывают самозванцы жильцы чаще всего не собственники, они от имени собственников могут положить блок при въузде во двор или ещё какую нибудь гадость устроить и управляющая компания их даже не спросит, а собственник ли он.(Пример: ул. Романенко 11 и нач.жэк ОсиповаТ.)