Опубликовано: 23.03.2022 08:08 |
 |
На прошлой неделе администрация Миасса объявила просто впечатляющий по сумме земельный аукцион - начальная цена лота превышает 83 миллиона рублей. За эти деньги мэрия готова отдать 47,6 гектара земли в машгородке под жилую застройку. Неужели в Миассе появится новый современный и благоустроенный микрорайон?
Согласно аукционной документации, земельный участок, который может обрести новую жизнь, расположен западнее коллективных гаражей по улице Богдана Хмельницкого в северной части Миасса. Предмет торгов - цена права на заключение договора о комплексном развитии незастроенной территории. Простыми словами: победитель аукциона сможет самостоятельно решить как именно будет выглядеть новый микрорайон (безусловно, учитывая градостроительные нормы и иные нормативно-правовые акты).
На то, чтобы подготовить всю необходимую документацию для комплексного развития территории и утвердить её в соответствующих инстанциях, у победителя аукциона будет полтора года. А вот воплотить всё в жизнь необходимо за 6 лет. Кстати, все проектные и архитектурные решения, вплоть до колористики и строительных материалов, необходимо будет согласовывать с администрацией.
Согласно документам, помимо жилых домов в новом микрорайоне должна будет появиться школа, детский сад, объекты инженерной и транспортной инфраструктуры, нежилые здания или помещения социального обслуживания и коммерческого назначения. Безусловно, подвести все необходимые коммуникации - свет, воду, газ и прочее - это тоже задача победителя аукциона. Благоустройство территории, а здесь надо не просто построить дороги и тротуары, но даже создать "озеленённые территории (зелёные зоны) общего пользования" (вероятно, речь идёт про скверы) - также одно из ключевых условий контракта.
Что касается непосредственно жилого фонда, то его площадь должна будет составлять не менее 190 тысяч и не более 400 тысяч квадратных метров; высота домов не должна превышать 25 этажей. А вот "размеры" школы, детсада и прочего будут уже напрямую зависеть от итоговой "жилплощади" (расчёт будет вестись в соответствие с действующим законодательством - по числу мест на душу населения).
Кстати, важно и то, что по документам, победитель аукциона должен будет "предусмотреть возможность строительства социального (муниципального) жилья в пределах 30% от общего объёма жилого фонда в соответствии с нормативами градостроительного проектирования".
Да, право собственности на объекты капитального и строительства и линейные объекты будут принадлежать застройщику. Правда за исключением "объектов, подлежащих безвозмездной передаче в соответствии с пунктом 4.6 Договора в государственную или муниципальную собственность". Увы, но такого пункта в самом документе не оказалось, поэтому пока остаётся загадкой что именно застройщик должен будет подарить городу.
Безусловно, идея о строительстве нового микрорайона в Миассе - замечательная. Очень хочется видеть наш родной город развивающимся. Но найдётся ли тот, кто готов взять на себя столь масштабную и ответственную миссию? Это мы узнаем буквально через месяц, поскольку 25 апреля завершится приём заявок от участников торгов, а уже 28-го будут подведены итоги аукциона.
| 1. Мград | Голосов: +18 / -2 |
Самое время масштабных проектов. Цены на все улетели вверх, кредитная ставка запредельная.
Перспективы освоения данного участка в настоящее время никакие. | |
| 2. 1 | Голосов: +4 / -1 |
Цена по нынешним меркам дешевая, пара штук гелендвагенов
| |
| 3. Константин | Голосов: +3 / -2 |
на болоте то не получится строить!
| |
| 4. прохожий | Голосов: +0 / -0 |
Так так так...
Пусть население города составляет 150 тысяч человек (укрупнённо), из них около 50% трудоспособного... Из трудоспособного примерно половина пожелает где-либо (в чём-либо вообще) участвовать... так так так... Получается, что для того, что бы выкупить у администрации землю, необходимо в среднем скинуться примерно по 2234 рубля... Есть такие, кто ещё помнит про "самстрой"?))) | |
| 5. Вадим | Голосов: +4 / -1 |
Болото для застройщиков не проблема, все дома ниже Аспекта построены на болоте. А вот с логистикой и транспортной доступностью из-за гаражей будет проблема.
| |
| 6. Димон | Голосов: +9 / -5 |
кошмар какой. у нас в городе домов что-ли нет и люди в палатках живут? я не понял, а нельзя просто арендовать этот участок и ничего там не развивать? мне нравится этот участок, никакие 25 этажки там не нужны, как и жителям тургояка/хмельницкого, которым весь вид/свет перекроется. даже таун-хаусы в 2 этажа там тоже не нужны, но их и стоить никто не будет, так как не выгодно. плюс, как администрация видит проезд в этот район? сносить часть гаражей?
| |
| 7. тупенький | Голосов: +3 / -0 |
А где должна была проходить новая объездная?
| |
| 8. 1 | Голосов: +10 / -1 |
В прошлый заход "инвесторы" там еще и аэропорт построить обещали...
По факту кто то загребет землю а потом будет продавать участки по черной схеме себе в карман. Бизнес по-Миасски. | |
| 9. Ох и злая я | Голосов: +10 / -7 |
Константин, строят! На Миасс-2 в планах недоадминистраторов уничтожить полностью лесок из вековых сосен до болота и построить на этом месте многоэтажный дом! Дом напротив Шишкина,8 стоит весь в обвязке, надо рядом еще поэкспериментировать! В поселках проект Лыткиной О.сохранить кажлую вековую сосну, здесь 5 прекрасных сосен уже приговорили-дом начали строить прямо на территории леска-стена на запад не позволит сохранить еще как минимум 6 сосен...а в перспективе свои поганые ручонки нацелили на все оставшиеся сосны! Вот где они настоящие? На Дачном или Миасс-2? Вопрос риторический. Лицемерие так и прет! Чем вам не угодили жители п. Миасс-2? Держите за 2 сорт, господин мэр? Так что, фашизм и захват не только на Украине. Они рядом, на пр. Автозаводцев. Может не того мэром выбрали депутаты, которых выбрал народ? Ибо на мнение тех, кто там живет, мэр с высоты своего полета пюлюет!
| |
| 10. Ох и злая я | Голосов: +4 / -2 |
Димон, такое впечатление, что они вообще думать не умеют! А если и лумают, то не тем местом!
| |
| 11. Ох и злая я | Голосов: +2 / -0 |
1, не забываем про откаты и ждем"с исполения традиции по-миасски с мэрами! Судя по всему, что творится в этом вопросе, не за горами...
| |
| 12. Mark | Голосов: +1 / -0 |
В текущих условиях местные товарищи вряд ли финансово и технически в эти сроки готовы освоить такой проект. Вероятно будет приход кого-то из Челябинских застройщиков. И соотвественно уход с рынка двух из оставшихся местных застройщиков. Конкурировать им будет тяжело.
| |
| 13. 456 | Голосов: +5 / -8 |
Ох и злая я, кто про что, а вшивый про баню. Расскажите, мадам, еще про свое садоводство и тяжелую долю председателя садового товарищества. В тему же статьи и всем интересны подробности ваших буйных фантазий.
| |
| 14. Ох и злая я | Голосов: +0 / -0 |
Mark, уже челябинские орудуют на поляне!
| |
| 15. Ох и злая я | Голосов: +3 / -3 |
456, я про свою "баню" рассказала, вы также можете вещать про свою! А в МОЕМ саду на 4 сотках все норм! Рассаду посеяла, если вам уж так любобытно.
| |
| 16. 456 | Голосов: +2 / -6 |
Ох и злая я, так вы из головы своей удобрение на грядки сливайте, а не в интернет. Люди за что должны страдать видя результаты вашей мозговой деятельности?
| |
| 17. Mark | Голосов: +0 / -0 |
Ох и злая я, какой поляне?
| |
| 18. Андрей | Голосов: +3 / -1 |
Mark, вы не обращайте внимания. Это местная бабушка... она очень старенькая уже. Пишет много, но плохо осознает что и куда. У неё своя жизнь и свои воображаемые собеседники.
| |
| 19. Мнение | Голосов: +9 / -0 |
Комплексный план развития территорий... Градостроительный план г. Миасса... там в этом месте что, если так поставлен вопрос?
Интересное решение администрации - получаем деньги и ничего не делаем!!! Пусть за нас кто-то поработает. Пусть сами что хотят, то и строят. Мы тут ни причём. Видимо администрация решила, что их задача проста - сделать очередной градостроительный хаос. Ну да, в свете высказываний некоторых недавних архитекторов города - "пусть что хотят, то и творят на главной улице города. Мы тут ни для этого..." "Мы можем подписать или временно не подписать, до..." Нет, вы не думайте, что я не верю в эту затею. Найдутся люди и сделают это дело. Возможно уже есть какой-то "договорняк". Но вопрос остаётся открытым - а для чего у нас Администрация, Архитектурный отдел и другие занимающиеся инвестициями, планированием и т.д.? Для чего? Почему у нас в городе на земле ИЖС стоят телекоммуникационные вышки? Прямо в границах забора. Администрация, ау, вы где? | |
| 20. Ох и злая я | Голосов: +0 / -0 |
456, вы лучше будет, если за своей, а не чужой мозговой деятельностью будете следить! Всего доброго!
| |
| 21. Ох и злая я | Голосов: +0 / -0 |
Андрей, здравствуйте, дедушка!
| |
| 22. Ох и злая я | Голосов: +0 / -0 |
456, страдалец! Не в администрации ли истрадался весь?!
| |
| 23. Ну ну | Голосов: +7 / -0 |
456 - явно голос администрации, причем довольно хамоватый. Что то не везет Миассу с архитекторами, опять сплошной пофигизм, это судя по стройке в центре Машгородка очередного ТЦ. Не любят они Миасс, а любят, вероятно, деньги.
| |
| 24. Ох и злая я | Голосов: +0 / -0 |
Ну ну, думаю, вы правы!
| |
| 25. Житель | Голосов: +2 / -2 |
Ну ну, любой кто с вами не согласен из администрации? Получается в администрации работает большинство горожан? Бывает.
| |
| 26. 123 | Голосов: +1 / -0 |
На Миасс 2 есть отличный участок под строительство на ул. Репина. Отдали под ИЖС многодетным, но что-то желающих не видно, участок с каждым годом зарастает, чем не под застройку многоэтажки. Так нет, им подавай ровное поле. И так на Миасс 2 нет ни детских досуговых центров, ни спортивных площадок. Администрация, ау, опомнитесь, Что вы творите?
| |
| 27. Денис | Голосов: +4 / -2 |
что-то не дорого совсем просят. 83 млн- копейки по сравнению с размерами этой земли. Впрочем и земля там - одни топи. покупатель вообще будущий в курсе что там половину этой земли бывает что в половодье заливает? строить около рек огромный риск это к тому же низина. Никому бы не посоветовал покупать там квартиры. Проблемы могут начаться даже не сразу а через 3-5 лет после строительства.
| |
| 28. Житель | Голосов: +3 / -2 |
Денис, вы открыли глаза жителям Венеции и Санкт-Петербурга. Они вняли вашему совету и срочно продают за копейки всю свою недвижимость.
| |
| 29. Ох и злая я | Голосов: +0 / -0 |
123, так они не на поле строят, где места более чем! Им возле леса подавай. А все потому, что и остальной участок, уничтожив все!сосны запланировали под застройку! Потому что дом получается окнами прямо на сосны и нормы можно выполнить только спилив еще много сосен. Они уже за забором дорогу сделали для выезда машин. Уже катаются...
| |
| 30. Леха | Голосов: +1 / -0 |
Я не юрист, просто интересно, можно ли продавать городские земли по цене, сильно ниже её кадастровой стоимости? И кто конкретно устанавливает стоимость 83млн? Или эта сумма "с потолка"?
| |
| 31. Леха | Голосов: +0 / -0 |
Разобрался, в статье указано "отдать землю", что не понятно. Следует уточнить, "в аренду". Т.е продают право аренды, не землю.
| |
| 32. Ох и злая я | Голосов: +3 / -1 |
Mark, в центре п. Миасс-2, где исторически было место отдыха и проведения праздников жителей поселка. Рядом лес из столетних сосен, силами депутатов и собственными обустроены детская площадка, площадка где пацаны играли в волейбол и футбол... теперь там захватчики все это огородили и по велению мэра роют котлован. Отобрали у жителей все! В свое время клуб, амбулаторию, почту... это было последнее из детства. Что можно такому руководству пожелать? Наверное, здоровья, пригодится...отольются кошке мышкины слезки!
| |
| 33. Санёк | Голосов: +2 / -1 |
В половодье кораблики пускать можно будет.
| |
| 34. Леди ин блэк | Голосов: +4 / -4 |
Мград, согласна полностью! Белены об"елись в Администрации!!! Масштабируйте с применением головного мозга, работники администрации!
| |
| 35. Денис | Голосов: +0 / -0 |
Житель, Ай как остроумно, еще бы по делу было бы.
| |
| 36. Житель | Голосов: +1 / -0 |
Денис, ну а как еще на ваш не очень умный совет реагировать прикажете?
| |
| 37. Ох и злая я | Голосов: +1 / -0 |
Леди ин блэк, тогда заголовок надо поменять: "Афера века".
| |
| 38. Мужик в черном | Голосов: +2 / -4 |
Ох и злая я леди в белых панталонах. вы почкованием размножаетесь здесь? имена разные, а мысли и стиль рыданий больно одинаковы.
| |
| 39. Мой дом | Голосов: +0 / -0 |
Ну ну, не вероятно, а очевидно. Сердцем доказано!
| |
| 40. ?? | Голосов: +0 / -0 |
Когда то давненько я предложил знакомому оформить по дешевке эту территорию (торфяник) в аренду с последующей рекультивацией под парк для отдыха. Он ответил, что вопрос уже задавал и мэрия ответила что место уже давно застолбили. Точно так же жители поселка просили отдать им на благоустройство пустырь в районе карьера-стрельбища- тоже облом. А что изменилось в головах "сильных мира сего"? Из за кого на торфянике вдоль реки летом постоянно тушат пожары не за их счёт?
| |
| 41. Абвгд | Голосов: +4 / -0 |
На каждое болото найдется своя лягушка, это понятно. Частных инвесторов, которые большие специалисты в девелопменте и паркостроительстве, тоже хватает. Но вот как потенциальные жители этих Васюков с такой площадью застройки будут выезжать на объездную дорогу и проспект, если там сейчас существует всего два узких выезда через Молодежную и Олимпийскую, расширить которые физически нет возможности? Получается, что либо будут ездить вкруговую либо надо сносить часть гаражей, а если так, то почему проектировщики умалчивают об этом?
| |
| 42. Леха | Голосов: +0 / -0 |
Абвгд, часть гаражей однозначно придется сносить. Тем более, что гаражи находятся на земельном участке, зарезервированном под муниципальные нужды. Владельцы не получат даже жалкие 20т.р. компенсации в размере кадастровой стоимости.
| |
| 43. СемЁн | Голосов: +13 / -0 |
Идея - глупейшая. Построить 400 тыс.кв.м для кого? Без подведенных сетей и мощностей. Для мигрантов может быть? Срок реализации "проекта" - 6,5 лет, включая проектирование... Одним словом, в администрации сидят стратеги и тактики. Там на одной выторфовке разоришься. Про цифры: себестоимость жилья сейчас взлетела до 50 тыс.руб./м2, 400 тыс.кв.м умножим на 50тыс.руб./м2 = 20 миллиардов. Какой дурак-инвестор выложит такие деньги, даже учитывая, что часть жилья будет продаваться. Про людей. На 1 миассца по статистике сейчас приходится 25,6 м2 жилья. 400 тыс.кв.м/25,6= 15 600 человек должны родить миассцы за 6,5 лет и поселить их исключительно там. Учитывая, что численность неселения Миасса стоит на месте уже длительное время и даже падает (за последний год) - жилье будет стоять непроданным. А значит проект не будет реализован.
| |
| 44. Житель | Голосов: +1 / -4 |
СемЁн, что вы тогда так распереживались? Если на пальцах любой диванный инвестор может легко посчитать убыточность проекта, то реальные покупатели не придут и не будут покупать этот участок. Торги не состоятся и все останется как и прежде. Продолжат дальше лягушки квакать в этом болоте.
| |
| 45. СемЁн | Голосов: +0 / -0 |
Житель, а Вы стало быть - благородный рыцарь без страха и упрека? Зачем же Вы тратите свое время на нас - диванных экспертов?
| |
| 46. Житель | Голосов: +0 / -5 |
СемЁн, из диванного инвестора переквалифицировались в диванного психолога или юмориста?
| |
| 47. Ох и злая я | Голосов: +1 / -4 |
Мужик в черном, так и размножаемся мы все одинаково. Или вы другим способом получены, раз мните себя умнее других? Хитросделанный что-ли? Или быть не может одного взгляда?
| |
| 48. Вася | Голосов: +3 / -0 |
Там же болото! Маленькие гаражи 3х6 тонут, а тут микрорайон в зоне подтопления. Похоже в кого то нет мозгов
| |
| 49. СемЁн | Голосов: +0 / -0 |
Житель, можем встретиться и обсудить компетенции друг друга.
| |
| 50. абырвалг | Голосов: +2 / -0 |
Вася, Мозгов нет у тех, кто строил неправильно. У меня там стоит гараж на сваях, ничего не тонет и не подтапливает. Хотя вижу умельцев, которые сэкономили и теперь стены им ломает.
| |
| 51. denmark | Голосов: +0 / -0 |
Вангую - расчёт на то, что Миасс будет Нью Васюками, и будет много переселенцев. Под это дело место застолбят.
| |
| 52. СемЁн | Голосов: +4 / -3 |
Предлагаю новый микрорайон назвать - "Миасские Нидерланды". А что - надо замахиваться повыше. Почему Нидерланды- так потому что тоже придется строить дамбы, защищающие эту территорию от затоплений во время разливов реки Миасс (на моей памяти таких разливов было несколько). Есть второй вариант - "Миасская Венеция". Есть и третий вариант - "Болото Шрэка".
| |
| 53. Житель | Голосов: +1 / -3 |
СемЁн, как волнует людей, то, что их никак не трогает, а главное, и это хорошо, то, что от них никак не зависит. Только так чувствуют свою сопричастность хоть к чему-то.
| |
| 54. Денис | Голосов: +1 / -0 |
Житель, Так как люди чувствуют сопричастность к чему-то если это что-то их это не трогает? В ваших рассуждениях логическая дыра огромного размера.
| |
| 55. Житель | Голосов: +2 / -2 |
Денис, так в этом и проблема. Рассуждать о том, в чем ты не разбираешься, советовать тому, кто все равно не будет тебя слушать... Вот это - дыра. А причина почему они это делают лежит не в разделе логике, а в психиатрии.
| |