Опубликовано: 21.08.2008 16:22 |
![]() |
В Челябинске начала складываться практика продажи квартир, находящихся под обременением ипотеки. Отказаться от бремени жилищного кредита уже предпочитают до 30 процентов челябинцев.
По информации центра недвижимости "Век", вступившие в ипотеку граждане делятся на несколько категорий. Это люди, взявшие небольшие суммы займа для улучшения жилищных условий (приобретения квартир большего, чем у них было, метража) и довольные этой сделкой, люди, взявшие кредит для приобретения впервые собственного жилья, люди, взявшие кредит в силу жестких обстоятельств: например, большая семья с небольшими доходами, проживающая в маленькой квартире. А также люди, вступившие в ипотеку, не рассчитав свои возможности.
Если первая категория "ипотечников" легко справляется с выплатами по кредиту, то второй это сделать уже сложнее. Граждане, в конечном итоге предпочитающие отказаться от бремени жилищного кредита, относятся к третьей и четвертой категории "ипотечников". Продают недвижимость, приобретенную через ипотеку, также те челябинцы, которые неожиданно получили квартиры в наследство. Но это очень малый процент.
Вступившие в ипотеку граждане при продаже обремененных кредитом квартир теряют очень большие средства, но при этом получают свободу от банка, а именно это их главная цель.
Продажа таких квартир без визы банка невозможна. Агентства недвижимости, выступающие посредниками в таких сделках, идут на большой риск с учетом больших финансовых затрат и низкой рентабельности.
Практика продажи квартир, находящихся под обременением ипотеки, в Челябинске началась с весны текущего года.
ИА "Урал-пресс-информ"
1. банкир | Голосов: +10 / -0 |
Берешь чужие, а отдавать надо свои. А это всегда тяжело.
| |
2. ипотечник | Голосов: +2 / -0 |
"Агентства недвижимости, выступающие посредниками в таких сделках, идут на большой риск с учетом больших финансовых затрат и низкой рентабельности."
100% статья заказная. В чем риск для агентства? Какой смысл вложен в данном случае в "рентабельность"? Заставить продать квартиру ниже рыночной стоимости Вас никто не может. И продав квартиру, купленную в ипотеку, человек ничего не теряет. Ну конечно только если не месяц назад ее купил. Пока рост цен на жилье не остановится, так и будет. | |
3. йцу | Голосов: +0 / -1 |
...Заставить продать квартиру ниже рыночной стоимости Вас никто не может. И продав квартиру, купленную в ипотеку, человек ничего не теряет.
... Так кварира то не твоя, квартира залог кредита. И цену за квартиру "заряжает" банк (банк ставит визу). Банк старается цену установить максимально возможную. Так что фактически продавать квартиру будет банк (с помощью посредника - агенства), а не тот кто в ней живет. | |
4. Рядом | Голосов: +10 / -2 |
> Ипотечник
Риск для агенства, что они ведут сделку с чужой (банковской) собственностью и в случае судебных разборок банк наедет на агенство так как с ипотечника брать уже будет нечего и банк скорее всего по закону выиграет. Заказной ты наш. Понимаешь для людей не одноклеточных, вроде тебя, прекрастно понятно что когда случится обвал цен, они потеряют все и даже не окупять своего залога поэтому сейчас им например выгоднее скинуть 10% с рыночной стоимости жилья и продать чем через пару месяцев когда жилье подешевеет на 30% потерять и внесенный своей первый залог и оставить на себе бремя выплаты взятой ипотеки. | |
5. TORA | Голосов: +1 / -0 |
Для Нострадамуса, который рядом.
Приведи в пример период в новой истории, когда жильё дешевело на 30%. | |
6. ОсоБыЙ | Голосов: +1 / -0 |
Действительно, тупость! Бояться, что жильё подешевеет!?!
Посмотреть бы в глаза тому кто в это верит)) смехота... ул.Калинина)) | |
7. Рядом | Голосов: +0 / -5 |
Лето прошлого года, америка, 70% почти на все кроме коммерческой недвижимости. Но мы конечно не такие, мы же не тупые америкосы.
| |
8. Кто-то | Голосов: +14 / -1 |
Ипотечнику
"Пока рост цен на жилье не остановится, так и будет" Рост цен на жилье УЖЕ остановился. Какой ты ипотечник?.. | |
9. плавали-знаем | Голосов: +6 / -1 |
Жилье - это вещь первейшей необходимости, особенно в России. Желающих обзавестись собственным углом было, есть и будет - море!
Спрос ест, а значит и цена будет максимально высокой! Кушать хочется и банкирам, и риэлторам, и страховщикам! Упадут цены на квартиры в 2 раза, количество покупателей, тут же выростет в 4! |