Получение ипотечного кредита в новостройках достаточно схоже с получением обычной ипотеки, но если углубиться в данную тему, можно найти несколько существенных отличий, таких как:

1. Договор, свидетельствующий о собственности выдаётся только тогда, когда завершается строительство нового здания. Ранее свидетельство получить нельзя.

2. Вместо залога, банк оформляет так называемое право требования, потому что по факту до полного завершения строительства и эксплуатации квартира не принадлежит владельцу.

3. Также немаловажное отличие состоит в том, что проценты на ипотеку в новостройке гораздо выше, но если покупать на раннем этапе строительства можно хорошо сэкономить, чем покупая, например, уже готовую квартиру.

Прежде чем покупать квартиру в новостройках на ипотеку, заёмщик должен определить свои личные требования к тому, какие должно быть жилье, выбрать подходящий банк для заключения договора и надёжного застройщика.

Требования к квартире

1. На первом месте должна стоять география, то есть, то место и район, где будет расположена квартира. Очень важно определиться с тем, какие важные преимущества должны быть в микрорайоне: на каком расстоянии расположены младшие учебные заведения, школы, больницы и ТЦ.

2. Экология. Для многих важно, чтобы квартира располагалась в районе с чистым воздухом и развитой экологической системой.

3. Дальше определиться необходимо с площадью комнат, их количеством, расположением окон, с ванной комнатой и совместным/раздельным санузлом.

Застройщик

Один из важнейших пунктов. От застройщика напрямую зависит качество и условия квартиры. При выборе необходимо обращать внимание на такие моменты, как:

1. Опыт работы, возраст и стаж застройщика

2. Репутация и отзывы от других покупателей или в СМИ. Лучше всего проанализировать эту информацию в интернете на различных сайтах или форумах.

После того, как определились с требованиями к квартире и выбором застройщика, необходимо выбрать надёжный банк.

Обращать внимание нужно на:

1. Процентную ставку, от которой напрямую зависит сумма платежа.

2. Срок. Чем больше - тем меньше ежемесячный платёж и, соответственно, финансовая нагрузка на бюджет также уменьшается.

3. Сумма первоначального взноса.

4. Скрытые дополнительные платежи. Например, дорогостоящее страхование и другие мелкие доплаты за работу банка.

5. Общая сумма штрафа за нарушение договора (например, длительная просрочка по платежу ипотеки).

Приобретение квартиры в жилых комлексах Краснодара. Предлагаем одни из самых привлекательных предложений!

Документы

Весь необходимый пакет документов банк устанавливает сам, но вот основные документы, которые обязательны для получения ипотеки на строящееся жильё:

1. Паспорт гражданина Российской Федерации

2. СНИЛС

3. Трудовая книжка

4. Военный билет (только для мужчин, которые младше возраста 27 лет)

5. Индивидуальный лицевой счёт

6. Документ, свидетельствующий о постоянном и стабильно доходе (в случае безработицы ипотеку не выдадут)

7. Документы, подтверждающие кредитоспособность заёмщика (кредитная история, образование, общая ежемесячная сумма дохода, семейное положение, наличие или отсутствие детей, стаж работы или опыт).